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涵盖本地八成商城 八大商场业主承诺遵守租约守则

来源：联合早报 作者： 陈紫筠   2022-05-31 05:00 陈紫筠 ｜作者 零售场所租约行为守则已获八个主要私人业主承诺遵守，包括凯德集团。（档案照）

租户吁尽快立法
让所有业主加入

黄忠伟说：“守则一旦通过立法，对租户会有很大帮助，因为业者必须强制遵守，租户也可按照框架与业主洽谈更好的条件。”

零售场所租约行为守则旨在公平租约临时委员会在去年3月底推出，为租赁协议的谈判制定了公平和平衡的准则，涉及11方面，包括租金结构、第三方费用、业主或租户的提前终止和数据共享。它还制定了租赁协议签署后解决纠纷的程序。

公平租约委员会秘书处透露，他们一直都有针对守则的采纳，以及业主和租户该如何遵守守则等做出澄清和解答相关疑问，这是正面的现象，说明业主和租户双方都积极采取行动去遵守守则。

零售场所租约行为守则旨在为租赁协议的谈判制定公平和平衡的准则，涉及11方面，包括租金结构、第三方费用、业主或租户的提前终止和数据共享。它还制定了租赁协议签署后解决纠纷的程序。

陈紫筠　报道

新加坡零售商协会执行董事唐碧婷说，零售商都期待守则完成立法。这会为租约带来更大透明度，并有助业主和租户之间共享更多信息。

这些私人业主包括APM产业管理、凯德集团（CapitaLand）、城市发展（CDL）、星狮地产（Frasers Property）、吉宝置业（Keppel Land）、职总创优企业合作社（NTUC Enterprise）旗下的Mercatus、新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT），以及华业集团（UOL）。

邱永胜说：“目前最需要的是为这套守则进行立法，好让所有业主都遵守，此外也必须大力对业主、租户和律师进行宣导，并且由委员会持续改进守则，顺应不断出现变化的商业条件。”

贸工部发言人回复《联合早报》询问时指出，如贸工部兼文化、社区及青年部政务部长刘燕玲之前在国会提及，贸工部正在敲定守则立法的执行细节。新法令的草案不久后将提呈进行公共咨询。

新加坡租户公平联合会（SG Tenants United For Fairness）会长邱永胜指出，据联合会观察，采纳守则的只限于本地主要业主，这些业主在遵守守则上的确做出努力，大部分问题在咨询公平租约委员会，以及租户和业主进行谈判之后，都得以解决。

她举例，守则中有一项规定列明，如果租户被迫搬迁，业主须作出赔偿，进而让租户获得更公平的待遇。

这套守则目前属于志愿遵守性质，但如果任何一方在租赁谈判过程中不遵循守则，或是出现纠纷，相关者仍可向公平租约委员会投报。

受访商会组织和中小企业表示，目前支持这套守则的主要是大型业主，有必要尽快立法才能确保所有业主加入。

ziyun@sph.com.sg

零售场所租约行为守则已获八个主要私人业主承诺遵守，估计涵盖本地约八成商场。贸工部已启动守则的立法程序，不久后将就法令草案展开公共咨询。

公平租约委员会（Fair Tenancy Industry Committee）秘书处向《联合早报》指出，这套守则自去年6月生效以来，有八个主要零售商场业主和所有政府业主开始遵守。

售卖香氛产品的Pure Senses公司创办人兼董事经理黄忠伟受访时说，公司在守则生效之后签署了三份新租约和四份续租合同，业主都遵守守则，其中一个没有公开承诺遵守，但愿意履行。不过据他观察，仍有不少业主持暂且观望的态度，尤其是较小型的业主。

据新加坡产业发展商公会（REDAS）估计，本地约八成的商场由上述大型业主持有。

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